Parterówki

Księgi wieczyste – ustrój

Październik 24, 2011 | Bez kategorii

Księgi wieczyste jest to rejestr publiczny, przedstawiający stan prawny nieruchomości. Umożliwia autorytatywnie zweryfikować, kto i jakie ma prawa do konkretnej nieruchomości. Prowadzenie ksiąg wieczystych funkcjonuje w licznych systemach prawnych w Europie, chociaż oczywiście szczegóły prawne są inne w poszczególnych państwach. Od 1991 roku księgi wieczyste prowadzą wydział ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według miejsca położenia nieruchomości. Księga wieczysta zakłada się dla nieruchomości, a nie dla ludzi, to znaczy, że konkretna osoba może być wskazana jako właściciel w kilku księgach wieczystych, przeciwnie zaś jedno prawo własności może być wpisane w wyłącznie w jednej księdze wieczystej.

Prowadzeniem ksiąg wieczystych kieruje szereg zasad. Niektóre z nich to: jawność formalna mówiąca, że każdy może w obecności pracownika sądu zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Nie wolno zasłaniać się brakiem znajomości wpisów w księdze wieczystej. Dalej domniemanie zgodności ze stanem prawnym określa, że przyjmuje za pewne, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych Wskazuje, że w razie rozbieżności między stanem prawnym widocznym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść Kupującego na podstawie wpisu. I ostatnia zasada – pierwszeństwo praw wpisanych, czyli ograniczone prawa rzeczowe wpisane do ksiąg wieczystych mają pierwszeństwo przed identycznymi prawami nie wpisanymi do księgi.